مہاراشٹر آر ای آر اے کے قوانین کے مطابق مشروط او سی اس وقت تک قبضہ کی اجازت نہیں دیتے جب تک کہ پانی کی فراہمی جیسی تمام شرائط پوری نہ ہو جائیں۔ Maharashtra RERA rules conditional OCs don’t allow possession until all conditions, like water supply, are met.

نومبر 2025 کے ایک فیصلے میں، مہاراشٹر کے آر ای آر اے نے واضح کیا کہ مشروط قبضے کا سرٹیفکیٹ (او سی) بلڈرز کو قانونی طور پر اس وقت تک قبضہ حوالے کرنے کی اجازت نہیں دیتا جب تک کہ تمام شرائط-جیسے کہ سیکشن 270 اے پانی کی فراہمی کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا-مکمل طور پر پورا نہ ہو جائے۔ In a November 2025 ruling, Maharashtra’s RERA clarified that a conditional occupation certificate (OC) does not legally allow builders to hand over possession until all conditions—like obtaining a Section 270A water supply certificate—are fully met. ایک مشروط او سی آر ای آر اے کے تحت حتمی، درست او سی نہیں ہے، اور بلڈرز اسے ملکیت کا جواز پیش کرنے کے لیے استعمال نہیں کر سکتے۔ A conditional OC is not a final, valid OC under RERA, and builders cannot use it to justify possession. گھر کے خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ چابیاں قبول کرنے سے پہلے مکمل، غیر مشروط او سی کا انتظار کریں، کیونکہ "فٹ آؤٹ قبضے" میں قانونی تحفظ کا فقدان ہے۔ Homebuyers are advised to wait for a full, unconditional OC before accepting keys, as "fit-out possession" lacks legal protection. بلڈرز جو متفقہ وقت کے اندر ایک درست او سی فراہم کرنے میں ناکام رہتے ہیں انہیں سیکشن 18 کے تحت جرمانے، سود کی ادائیگیوں یا رقم کی واپسی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ Builders who fail to deliver a valid OC within the agreed timeframe may face penalties, interest payments, or refunds under Section 18. اگرچہ آر ای آر اے تعمیل کو نافذ کر سکتا ہے، لیکن پانی کی فراہمی جیسی شہری سہولیات پر تنازعات اس کے دائرہ اختیار سے باہر ہیں اور انہیں سول عدالت میں حل کیا جانا چاہیے۔ While RERA can enforce compliance, disputes over civic amenities like water supply fall outside its jurisdiction and must be resolved in civil court.