ایک نیا ماڈل ہارنسبی اسٹیشن کے قریب 7, 157 گھروں کی پیش گوئی کرتا ہے، لیکن صرف 5 فیصد سستی ہے، جس سے بنیادی ڈھانچے کو فنڈ دینے کے لیے ویلیو کیپچر کے مطالبات کا اشارہ ملتا ہے۔ A new model predicts 7,157 homes near Hornsby station, but only 5% affordable, prompting calls for value capture to fund infrastructure.

یو این ایس ڈبلیو اور شراکت داروں کے ذریعہ تیار کردہ مشین لرننگ ماڈل نے پیش گوئی کی ہے کہ ہارنسبی ٹرین اسٹیشن کے قریب زوننگ تبدیلیاں این ایس ڈبلیو کی ٹرانسپورٹ پر مبنی ترقیاتی پالیسی کے تحت 7, 157 گھروں کا اضافہ کر سکتی ہیں-جو پہلے کے تخمینوں سے 4, 600 زیادہ ہیں، لیکن صرف 5 فیصد سستی ہوں گی۔ A machine learning model developed by UNSW and partners predicts zoning changes near Hornsby train station could add 7,157 homes—4,600 more than earlier estimates—under NSW’s transport-oriented development policy, but only 5% would be affordable. ٹول، پریسنکٹ فزیبلٹی ایکسپلورر، اسٹیشن کے 1, 200 میٹر کے اندر 2, 555 پارسل کا تجزیہ کرتا ہے اور زمین کی قیمتوں میں 312 ملین ڈالر کے اضافے کا منصوبہ بناتا ہے، جس میں 212 ملین ڈالر کی ترقیاتی شراکت متوقع ہے۔ The tool, the precinct feasibility explorer, analyzes 2,555 parcels within 1,200 meters of the station and projects a $312 million rise in land values, with $212 million in development contributions expected. محققین بنیادی ڈھانچے کو فنڈ دینے اور منصوبہ بندی کی شفافیت کو بہتر بنانے کے لیے ویلیو کیپچر-ریزوننگ سے زمین کی قیمت میں اضافے پر ٹیکس لگانے کی وکالت کرتے ہیں، تجویز کرتے ہیں کہ اس ماڈل کو این ایس ڈبلیو میں بڑھایا جا سکتا ہے۔ Researchers advocate for value capture—taxing land value increases from rezoning—to fund infrastructure and improve planning transparency, suggesting the model could be expanded across NSW.